2025.06.10 (화) 15:47
|
상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛은 10일 발표한 '2025년 1분기 전국 지식산업센터 매매시장 동향 보고서'를 통해 이같이 밝혔다.
분석 대상은 3월 말 기준 주소 및 건축 상태가 확인된 전국 1365개 지식산업센터로, 수도권에 전체의 81.9%(1118개소), 비수도권에 18.1%(247개소)가 자리하고 있다.
보고서에 따르면 전국 지식산업센터 1분기 거래량은 552건으로 직전 분기(971건)와 비교해 43.2% 감소했다. 거래금액도 전 분기(3959억원)보다 44.8% 하락한 2184억원으로 집계됐다.
전년 동기(1010건, 4392억원)과 비교하면 거래량은 45.3%, 거래금액은 50.3% 쪼그라들었다. 1분기 실적은 직전 최저치인 2022년 4분기(706건, 2873억원)을 밑돌며 최근 5년 중 가장 낮은 수치를 기록했다.
전용면적당 가격은 평균 1468만원으로, 직전 분기 1581만원에서 7.1% 하락했고, 전년 동기(1673만원) 대비로는 12.2% 내렸다.
권역별로 보면, 수도권과 비수도권을 막론하고 지식산업센터 시장에 찬바람이 불었다.
1분기 수도권 지식산업센터 거래는 499건, 거래액은 2040억원이다. 직전 분기 대비 거래량은 42.1%, 거래액은 43.6% 줄면서 2021년 이후 최저점을 찍었다. 비수도권은 109건, 144억원으로 거래량은 51.4%, 거래액은 57.8% 급감했다.
전용면적당 가격은 비수도권이 1분기 평균 919만원으로 직전 분기와 비교해 25.5% 하락했다. 수도권은 전 분기 1625만원에서 6.0% 감소한 1527만원으로 집계됐다.
서울의 1분기 지식산업센터 거래량은 83건, 거래금액은 614억원으로, 직전 분기(212건, 1454억원)와 비교해 거래량은 60.8%, 거래금액은 57.8% 감소했다.
거래량은 5년 만에 두 자릿수대로 줄었고, 거래금액도 2023년 4분기(783억원) 이후 5분기만에 1000억원을 하회했다.
서울의 지식산업센터 거래는 감소했지만 전용면적당 평균 가격은 오히려 올랐다. 1분기 서울 전용면적당 평균 가격은 2629만원으로 전 분기와 비교해 14.3% 상승했다. 성동구(3923만원), 송파구(3295만원), 영등포구(3281만원) 등도 평균을 웃돌았다.
경기도의 1분기 지식산업센터 거래량은 369건, 거래금액은 1297억원으로 각각 34.7%, 32.9% 줄었다.
시군별로 보면 지식산업센터가 많은 주요 지역 중 전 분기 대비 거래가 증가한 지역은 부천시가 유일했다. 거래량은 31건에서 6.5%, 거래금액은 132억원에서 30.5% 상승했다.
경기도 지식산업센터 전용면적당 평균 가격은 1340만원으로, 지난해 4분기(1451만원)보다 7.6% 하락했다. 전용면적당 가격은 오산시(4759만원), 구리시(1784만원), 화성시(1567만원), 안양시(1529만원), 용인시(1491만원) 등이 높았다.
정수민 부동산플래닛 대표는 "1분기 지식산업센터 시장은 자금조달 부담, 누적된 공급 물량, 경기 둔화로 인한 기업의 수요 위축 등 복합적인 악재가 동시에 작용하면서 거래량과 거래금액 모두 하락세를 보였다"며 "당분간 시장 반등을 위한 모멘텀이 부족한 만큼 정책 방향과 수급 변화를 중심으로 보다 신중하게 시장 상황을 점검할 필요가 있다"고 전했다.
뉴시스
