2025.10.20 (월) 12:50
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13일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 9월 말 기준 서울 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격은 10억5006만원으로 지난해(9억7266만원)와 비교하면 약 8% 상승했다.
자치구별로 보면 강남구(20억8706만원)의 상승률이 16.7%로 25개 자치구 중 가장 상승폭이 컸다. 이어 마포구(15.9%), 송파구(15.8%), 강동구(13.9%), 성동구(13.7%), 광진구(11.0%) 등 '한강벨트'가 뒤를 이었다.
강남구 내에서도 개포동(20억5302만원→25억2137만원)이 22.8% 오르며 가장 많이 오른 것을 비롯해 삼성동(17억4944만원→20억 6,220만원, 17.9%), 역삼동(19억5859만원→22억8224만원, 16.5%) 등 고가 아파트 단지가 밀집한 5개 동이 평균 20억원대를 넘겼다.
마포구(11억9708만원→13억8788만 원, 15.9%)는 용강동(13억9316만원→17억90만원)이 22.1% 오르며 상승을 주도했다. 송파구 역시 잠실동, 신천동 등 주요 랜드마크단지들이 거래되며 전용 59㎡ 평균 매매가격이 13억1720만 원에서 15억2588만 원으로, 2억원 이상 올랐다.
이와 대조적으로 서울 외곽지역은 한 자릿수대 상승에 그치거나 하락했다. 새 아파트나 역세권 랜드마크 단지보다는 저가 단지 거래 비중이 상대적으로 높아진 영향으로 풀이된다.
도봉구의 전용 59㎡ 평균 매매가격은 5억4894만원으로 지난 해(5억3974만원)보다 1.7% 상승했고 중랑구는 5억8722만원으로 지난해와 비슷한 수준을 보였다. 금천구의 전용 59㎡ 평균 매매가격은 6억913만원으로 1.8% 하락, 종로구(11억3978만원)는 5.5% 낮아졌다.
최근 3년간 추이를 보면 서울 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격은 2023년 9억419만원에서 지난해 9억7266만 원(7.6%), 올해는 10억5006만 원(8.0%)으로 상승폭이 커졌다.
이와 반면 전용 84㎡는 2023년 11억6597만원에서 2024년 12억7591만원, 올해는 13억8086만 원으로 상승했지만, 상승폭은 작년 9.4%에서 올해 8.2%로 다소 둔화되는 모습을 보였다.
이는 전용 59㎡ 신축 단지 평면이 공간 활용도가 높아 젊은 세대와 3인가구 등 실수요층 선호가 이어진 반면, 전용 84㎡는 높은 가격에 대출 규제에 따른 자금 부담, 1~2인 가구 증가 등이 겹쳐 선호도가 줄어든 것으로 보인다.
더욱이 갈아타기 수요가 넓은 평형을 선호함에도 가격 부담 탓에 상급지로 이동하면서 면적을 유지하거나 축소할 수밖에 없다는 게 직방의 분석이다.
직방은 "전용 84㎡와 59㎡는 모두 환금성과 선호도가 높지만, 최근에는 자금 여건과 가구 구조 변화 등을 반영해 전용 59㎡의 수요가 빠르게 늘고 있다"며 "실수요가 시장을 주도하는 가운데 투자 수요도 환금성과 거래가 활발한 단지를 중심으로 이어질 가능성이 크며, 이러한 흐름은 당분간 지속될 것"이라고 전망했다.
뉴시스
