전세 끼고 사던 시대 저문다…갭투자 비중 20%로 '절반 뚝'

작년 10·15 대책 이후 갭투자 급감

입력 : 2026. 04.21(화) 11:43
뉴시스

정부가 전세를 끼고 아파트를 매수하는 이른바 '갭투자'를 규제하면서 전세 매물이 감소하고 있는 가운데 서울시 전셋값이 급등한 것으로 나타난 23일 서울 시내의 한 공인중개사무소에 물건 안내문이 붙어 있다. 서울시에 따르면 지난해 연간 아파트 전셋값 상승률은 5.6%로 2024년 상승률(2.7%)의 2배를 웃도는 수준을 기록했다. 최근 5년간 가장 높은 상승률이다. 2026.02.23. [email protected]

[나이스데이] 지난달 서울 전역의 갭투자(전세 끼고 매입) 비중이 20% 초반대로 급감한 것으로 나타났다. 지난해 시행된 '10·15 대책' 이후 토지거래허가구역 지정이 전면 확대된 영향으로 풀이된다.

21일 국회 국토교통위원회 소속 문진석 더불어민주당 의원실이 공개한 '주택취득자금 조달 및 입주계획서'에 따르면 올해 3월 25개 자치구의 자금조달계획서상 임대보증금 제출 비율은 20.16%로 나타났다.

이는 집을 살 때 세입자의 보증금으로 매매 대금을 충당하겠다고 신고한 것으로, 통상 갭투자 비중을 가늠하는 지표로 활용된다.

해당 수치는 전년 동월(45.49%) 대비 절반 이하로 감소한 것으로, 2020년 통계 집계 이후 최저치다. 과거 3월 기준으로는 2022년 56.26%로 정점을 찍은 뒤 2023년(39.11%), 2024년(38.96%)에 40%를 밑돌다 지난해 다시 반등했으나 올해 들어 급격한 하락세를 보였다.

이 같은 변화의 배경에는 지난해 10·15 대책이 자리한다. 정부는 서울 전역을 토지거래허가구역으로 묶어 아파트 매입 시 2년 이상 실거주 의무를 부과했다. 투기적 수요를 억제하고 신규 갭투자를 차단하려는 조치였다.

다만 시장 전반의 위축 속에서도 지역별 온도차는 뚜렷하게 나타났다. 서울 외곽 지역에서는 갭투자가 사실상 자취를 감췄다. 지난달 노원구(4.1%), 도봉구(8.4%), 강북구(12.1%) 등은 평균을 크게 밑돌며 실수요 중심의 거래 구조가 강화된 모습이다.

다만 '똘똘한 한 채'에 대한 기대 심리가 높은 강남3구 등 초고가 시장에서는 여전히 갭투자 비중이 높은 것으로 나타났다.

강남 3구의 평균 갭투자 비중은 30.9%로 서울 평균을 크게 웃돌았다. 구별로는 강남구 29.3%, 서초구 35.9%, 송파구 27.6%를 기록했다. 광진구(40.9%)와 용산구(35.4%) 등 핵심 지역에서도 높은 비중이 이어졌다.

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